中国央行研究局局长明确表示房产市场问题严重

编辑:济南新闻广播网
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发布时间:2017-09-02 13:07:33
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  中国央行研究局局长徐忠近日称,中国以往宏观调控中以刺激房地产作为调控工具的倾向明显。当前,房地产自身已成为挤出投资、制约经济转型与健康发展的严重问题,也是重要的金融风险源头,不宜再作为宏观调控工具继续使用。

  中国金融杂志官方公众号刊登其署名文章并指出,要重视房地产价格因素对金融宏观调控的影响,可考虑在宏观审慎评估体系中增加房地产广义信贷的偏离度指标,从信贷增速方面抑制房价大幅波动。

  “货币政策虽然有调节结构的功能,但本质上还是总量政策,不能期待单纯用货币政策解决中国的房地产市场问题。”文章称,“应保持稳健中性的货币政策不动摇,稳妥调节好货币闸门,为抑制房价过快上涨和结构性改革创造适宜的货币政策环境。”

  徐忠认为,应以房地产税为切入点,深化中央与地方财税体制改革;房地产税起步应低税率、全覆盖、可负担,虽然起步阶段税收收入不高,但可稳定房价预期。

  他指出,应将房地产税改革纳入财税体制改革的整体框架,明确房地产税立法,使之成为地方政府的主体税种之一,减少其对土地出让金的依赖;对保有环节征收房地产税,采取房地产税和市政债相结合的方式,与当地基础设施和公共服务供给挂钩,实现其与房价的良性循环。

  文章并称,鉴于投资者并非完全理性且存在认知局限,政府应当在房地产过度繁荣时加强管控。

  “在新常态下推进供给侧结构性改革和房产税等长效调控机制推出并有效发挥作用之前,对一、二线城市房地产市场应保持紧调控态势,不宜随着市场变化而放松调控。”文章称,“同时,应当加快住房保障体系和住房租赁体系的建设,做好中低收入群体住房保障,以稳定市场预期。”

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