泰国房产值不值得投资?看这个就知道!

编辑:济南新闻广播网
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发布时间:2017-10-02 17:13:37
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对于房产投资来说,收益主要来自两个方面:一个是房产自身增值的部分:土地的供应是有限的,土地资源的稀缺性和不可再生性特点使土地的绝对量只会减少、不会增加,这样,由于供求之间的矛盾,使土地日益成为一种紧缺的生产要素。于是,土地的价格表现为不断上升,土地和土地上的建筑物价格的不断上涨,给投资者带来了巨大的增值收益;

另外就是由于自然因素、市场因素或政策因素发生了变化,房地产的市场价格上升,这时投资者卖出手中房产,就可以得到远大于购买价的价格。过去十年,中国的房产价值主要依靠自身增值。

而另一方面自然就是租金了。投资者购入房地产后,如果不转手卖出去,也不留作自用,而是用来出租的话,就可定期收取租金。事实上,租金回报率是成熟市场下衡量楼盘值不值得投资的一个重要指标,因为房产售价可能会有泡沫,但租金不会,它是市场的真实需求。

中国楼市经过长达十个月的调控之后,预计下半年的政策还是“稳”字当头,中国楼市疯狂的增长时代已经过去,买卖市场向租赁市场的转变,使得租金回报率将成为人们首要关注的指标。

所以高净值人群和中产阶级们资产配置时选择了海外置业,最重要的原因是,中国楼市增长进入停滞期,收益同样依赖于租金的情况下,海外房产的租金回报率远远高于国内。

这个月23号,全球知名房地产服务商戴德梁行发布的《中国海外投资市场报告》显示,今年上半年,中国境外房地产投资总额高达158亿美元,位列历史同期第二高位。

还是用租金回报率作对比,以泰国为例,我们来看为什么这个新兴市场这么火爆,投资者趋之若鹜。

根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据,泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%,位居东南亚国家租金回报率的第三名,比马来西亚还要高。

以旅游目的地大热门芭提雅为例,纯粹依靠租金年回报率约为7%,也就是说,一套100万人民币的房子,回本只需要15年左右。而同样是旅游度假热门地区的厦门和三亚,回本一个需要100年,另一个需要59.52年。

据统计,泰国房价正稳步增长,去年至今已上升超过10%。泰国主流城市中心区公寓平均每年涨幅约6%-12%,加上出租回报,平均年投资回报率高达15%以上。

曼谷,泰国首都和经济中心、文化名都、现代国际都市、潮流之城,教育、医疗、旅游资源在泰国首屈一指。目前曼谷房产市场发展迅猛,楼盘供不应求。

曼谷市中心黄金地段每平方米达6万元人民币以上,租金回报率4%-7%。同时曼谷人口过千万,外籍就业人数逐年增长,聚集了泰国80%以上的富裕阶层。需求大,供应量有限,是海外置业的佳选。

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