常州“共有产权房”试点2年,效果如何?

编辑:济南新闻广播网
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发布时间:2017-08-30 11:57:17
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北京市住建委发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》(征求意见稿);8月22日,广东省住建局和发改委联合印发《广东省新型城镇化规划(2016-2020年)》,其中提到了将探索建立共有产权住房制度。这意味着共有产权住房制度从顶层设计到开始普及,迈出了关键一步。

共有产权住房是对现行住房保障制度的一种有益补充。以往商品房买卖,权属转移非整即零,从起点直接到终点,高企的购房门槛直接将部分“夹心层”变为住保对象。

现有的共有产权住房,可以在房屋的开发和销售上与普通的商品住房一致,中低收入群体不仅能以较低的价格直接享有房屋使用权,未来房屋完整的所有权也有可能。共有产权住房为暂时买不起房的家庭提供了另一种慢跑式的交易,促使购房者朝着清晰的目标不停努力。


共有产权住房是贫富差距的调和剂。中低收入家庭由于无法购置全产权住房极易陷入马太效应的漩涡,共有产权住房的设计让中低收入家庭得以拥有一定产权的房屋并享受房价上涨带来的红利。从住房性质来看,共有产权住房仍然属于商品住房范畴,在政策允许范围内享有租赁和一定程度的权属转移权益,因此对平抑房价也有着积极的意义。

共有产权住房有利于减轻政府财政负担。共有产权住房购房人在未来获得不动产权证后,可以按规定回购政府所持产权份额。资金的回笼有利于政府盘活资产,重新投入到共有产权住房体系之中。这样良性循环地利用资金,降低了传统保障住房建设对过多资金的要求,从而减轻地方政府的财政负担。

 

记者本月4日从我市住房保障中心了解到,将近两年中,我市共有37户家庭通过审核程序,采用这一方式圆了“有住房”的梦。

《常州市市区公共租赁住房共有产权试点方案》是2015年10月出台的。它明确了采用共有产权保障房这一新的保障方式,由政府和保障对象共同拥有房屋产权,来解决部分保障家庭渴望拥有自己的住房的愿望。

我市首个试点小区是金润家园,在西新桥附近。

据市住房保障中心相关负责人介绍,公共租赁住房共有产权,是已经入住或取得公共租赁住房(廉租住房)入住权的家庭,通过抽签或者摇号等方式,确定申请人的选房顺序,符合保障条件的新申请家庭优先保障,可自愿申请购买所承租的公共租赁住房。依其交纳的购房款,核定为保障对象的产权份额。出售公租房所得资金,将全额缴入住房保障资金专户,实行“收支两条线”管理,专项用于住房保障。

据了解,我省是全国率先提出“共有产权房”改革试点的省份,2007年起在淮安市进行试点。

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